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来源： 证券日报 作者：张芗逸 编辑：冯丹丹 2024-11-06 09:22:30

内容提要：近期,大连、张家口、盐城等多地通过发放各类购房补贴、组织开展促销活动等方式,促进购房消费,支持居民刚性和改善性住房需求,推动房地产市场筑底回稳。

　　近期,大连、张家口、盐城等多地通过发放各类购房补贴、组织开展促销活动等方式,促进购房消费,支持居民刚性和改善性住房需求,推动房地产市场筑底回稳。

　　例如,11月4日,杭州市临安区住房和城乡建设局（以下简称“杭州市临安区住建局”）发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》（以下简称《意见》）,出台支持房企促销、实施团购补贴等五方面意见。

　　购房补贴形式多样

　　为推动市场止跌回稳,多地从促进购房需求方面入手,加大了购房补贴力度。

　　例如,张家口市住房和城乡建设局等三部门推出购房分段定额补贴政策,期限为10月30日至12月31日。以购买90平方米以下新建商品住房为例,按照《张家口市购房补贴政策实施细则》,购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套（现金3000元、消费券2000元）。

　　还有城市将购房补贴与房产家居展销会等展会相结合,给予更大力度的优惠,带动购房需求释放。

　　盐城近日提出,自2024年11月9日至11日期间,在盐城市房产家居展销会上购买新建商品住房和新建商业用房（以房展会组委会专用章认证的认购协议为准）,且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人作为政策实施对象,在现行“盐八购（换新购、刚需购、返乡购、租赁购、安置购、多孩购、改善购、服务购）”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上,额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。

　　“在市场止跌回稳的过程中,购房补贴是地方政府的常用政策。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,补贴措施对于购房者来说吸引力较大,能够带动一部分需求。

　　针对团购购房的补贴优惠同样在各地“政策工具箱”中。除提出实施团购补贴的杭州市临安区外,大连市于10月30日出台《大连市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》,提出开展团购购房活动,组织开展面向企业、高校、科研院所等单位购房政策宣讲活动,持续落实各项购房支持政策,鼓励重点在售项目提供不低于10%的购房优惠。

　　在支持房企促销方面,杭州市临安区住建局本次发布的《意见》提出,单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的,给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的,给予20元/平方米奖励。

　　李宇嘉认为,激励企业销售的奖励措施目的是扩大销售规模。相关政策本质上是政府对企业在促销的过程中产生的成本给予了一定的补贴。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,各地出台的购房补贴政策是积极有效的,体现出政策对购房消费的支持。地方进一步推出各类举措促进购房消费,为购房群体提供实惠,能够带来更好的政策效应。

　　用好购房补贴或还有空间

　　“对于购房补贴政策来说,让购房者能够直观感受到补贴力度很重要。”谈及如何让促进购房消费政策更好发挥作用,严跃进认为,要落实各类补贴政策,使购房者体会到补贴在购房价格上带来的切实优惠,才能对住房消费起到拉动作用。

　　李宇嘉表示,受限于地方政府财力,促进购房消费相关举措的可持续性是需要考虑的问题。

　　当前各地推出的购房补贴等政策均有一定适用时间限制。也有地区结合房地产市场实际,宣布将延长补贴政策有效期。

　　11月4日,浙江省宁波市镇海区印发《关于延长镇海区购房补贴政策实施期限的通知》,明确在镇海区购买新建商品住宅、二手住宅的个人可申请购房补贴的政策有效期由2024年6月30日延长至2024年12月31日。

　　“在用好购房补贴等政策降低购房成本的同时,为促进购房消费,各地还可以通过完善教育资源、产业资源、基础设施配套的方式进一步支持购房,促进房地产市场供求关系回到相对均衡的水平。”严跃进建议。