天津杰诺德房地产土地评估咨询有限公司是2003年5月成立的经济鉴证类社会中介机构,主要从事房地产、土地的评估与咨询服务业务,拥有国家一级房地产估价资格（批准文件为“建住房许（2013）664”）,是天津市土地估价协会一级会员（会员编号：202101027）,并同时具备天津市房屋征收评估资格。

    我公司注册资金为贰佰万元,2023年公司净利润36.5万元,2024年公司净利润136.4万元,2025年公司净利润83.6万元。公司现有工作人员23名（其中,专职注册房地产估价师16名,土地估价师7名）,本科及其以上学历的有18名,所学专业均为房地产估价相关专业（房地产经营与估价、土地资源管理、工程造价等）。

    公司法定代表人及股东均为注册房地产估价师。公司人员的聘用、培训、考评及晋升严格按照我公司的《人员管理制度》执行,我们非常重视执业人员的业务能力考评,是按季度在业务部门之间及部门内部评比,根据国家住建部《房地产估价报告评审标准（试行）》和《土地估价报告评审标准》对本季度内估价技术档案进行评审打分,综合量化优劣程度,不断提升执业水平,收到了很好的效果。

    在内部管理机制方面,遵循公司成立初制定的各项管理制度,主要有《房地产估价质量与风险控制制度》、《土地技术负责人制度》、《估价业务流程管理制度》、《估价档案管理制度》、《公司财务管理制度》、《公司人员管理制度》、《公司估价人员职业道德（员工守则）》,并且,为了适应新的估价规范、业务类型及公司内部管理需要,我们进行过修订和完善,使之有效可行。

公司内部组织框架

    我们秉承“公正、优质、高效”的服务宗旨,坚持“客观、公平、公正”的工作原则,为各类估价目的的房地产项目提供估价服务。2023年我公司整体完成估价标的物房地产建筑面积约273.3万平方米,土地面积约25.3万平方米,估价总值约266亿元；2024年我公司整体完成估价标的物房地产建筑面积约302.1万平方米,土地面积约24.78万平方米,估价总值近200亿元；2025年我公司整体完成评估项目1830项,估价标的物房地产建筑面积约411.6万平方米,评估值约247.9亿元,土地面积约432万平方米,评估值约97.5亿元,估价总值约345.4亿元。

    经过多年积累,我公司与天津市规划和自然资源宁河分局、武清分局等土地管理、整理部门保持密切合作,并与中国建设银行天津市分行、天津滨海农村商业银行、中国工商银行天津市分行、星展银行天津分行、天津金城银行、中国信达资产管理有限公司、中国长城资产管理有限公司等金融机构有着长期的业务关系。

    在估价实务中我们切实遵循《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）和现行市场取价标准,严格执行《房地产估价机构管理办法》及《注册房地产估价师管理办法》等行业规章规定,没有任何不良记录和估价纠纷。

    在评估业务中,我公司严格执行《进一步规范房地产中介服务收费的通知》（津发改价管[2014]601号）文件规定,参照参照津价房地字[1995]第2448号和津价房地字[1996]第4号进行收费。

    同时,公司充分利用了计算机技术、网络技术等现代化技术,通过对信息资源的深度开发,建立了完善的大数据平台,数据庞大,具有自主研发并维护的大数据平台且能随时、快速、准确地提供严谨、系统的评估参数。从与客户接洽项目开始即将进入公司大数据系统,全面掌控和监测所评估房地产的各项数据,判断并生成最合理的估价结果并进行相关记录,并在后期与客户进行反馈和沟通的过程中,进行数据录入和记载,对数据的合理性、真实性进行最终的判断、比较和分析,同步记入平台,供公司业务进行查询和参考。

    我公司可以为各类业务合作机构提供免费技术报告的复审业务,包括：对估价报告技术路线的复核、对估价方法选用正确性的复核、市场分析合理性的复核以及对估价对象价值合理性的鉴定,同时,为客户提供培训服务、业务咨询、数据分享等相关服务。

    2006年,我公司被天津市国土资源和房屋管理局授予“放心中介机构”称号；2007年,公司负责人被评为天津市优秀房地产估价师；2008年,公司法人代表人被评为天津市优秀土地估价师；建住部主办的2008年第四期《中国房地产估价与经纪》刊登了我公司负责人撰写的《物权法的实施对房地产估价行业的三大影响》,并受到优秀论文表彰；2010年第二期《天津房地产估价》刊登了我公司注册房地产估价师《建立全面动态的房地产估价数据库体系》一文,系统全面的提出了房地产估价数据库体系与构架。

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